二手房税办理退税流程是怎样的？没有房产证的二手房怎么过户？

一、没有房产证的二手房怎么过户

没有房产证的二手房不能过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房税可以退吗

二手房未过户时交了税可以退，但是要满足一定的条件，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

办理退税流程如下：

1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

4.到市地税局办公室加盖公章；

5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7.到人民银行国库科审批；

8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。