什么是预抵押登记？租赁房屋需要交哪些税？

一、租赁房屋需要交哪些税

租赁房屋需要交的税有：

1.个人所得税（按照10%的税率进行征收）；

2.增值税（若是向个人租赁房屋，在3%的基础上减半征收）；

3.房产税（按照税率进行征收）。

法律依据：

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

二、房屋预抵押是什么意思

预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。法律快车提示，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。该政策主要市针对银行按揭贷款的购房者，房产抵押给银行，银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。故预抵押登记不等同于抵押登记，它不能实现担保物权。