什么情况下要做二手房评估？交易双方又不愿意调整的怎么办？

一、

怎么查看二手房有没有抵押

查看二手房有没有抵押的方式：

1.可以通过网上查询。输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询。

2.房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

二、

购买二手房的程序是什么

购买二手房的程序是：

1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2.实地看房。

3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

三、

什么情况下要做二手房评估

以下情况下要做二手房评估：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;

2.二手房交易双方认为有必要的;

3.发生房地产纠纷;

4.进行房地产保险的;

5.申请抵押贷款的。

《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。