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土地抵押后办理预售许可证流程是什么？房屋预售后土地使用权可否抵押？

法制网   2023-05-05 15:14:53

土地抵押后办理预售许可证流程

(一)已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。

(二)开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。

三、

房屋预售后土地使用权可否抵押

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个：

(一)是否可以上市交易;

(二)是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有：

1、抵押人、抵押权人的抵押申请;

2、双方的法人身份证明书、身份证复印件;

3、双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

4、抵押合同(原件);

5、借款合同(原件);

6、双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

7、国有土地使用权证(原件);

8、土地评估报告;

9、交纳土地出让金凭证。

土地抵押后办理预售许可证流程

(一)已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。

(二)开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。

三、

房屋预售后土地使用权可否抵押

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个：

(一)是否可以上市交易;

(二)是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有：

1、抵押人、抵押权人的抵押申请;

2、双方的法人身份证明书、身份证复印件;

3、双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

4、抵押合同(原件);

5、借款合同(原件);

6、双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

7、国有土地使用权证(原件);

8、土地评估报告;

9、交纳土地出让金凭证。

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