商业公寓和普通住宅的区别有哪些？买公寓需要考虑哪些问题？

买公寓要交哪些税？

（一）契税：指导价×面积×3%

（二）增值税及附加：（指导价×面积-上次合同总价）×5.6%

（三）个人所得税：指导价×面积×1%

（四）转移登记费：550元

（五）印花税：指导价×面积×0.1%+5元

（六）土地增值税：指导价×面积×8%（若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%）。

商业公寓和普通住宅的区别是什么？

（一）产权年限不同。

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

（二）水电收费标准不同。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

（三）解决户口规定不同。

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

（四）居住舒适度不同。

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

（五）利率和首付不同。

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

（六）采光条件不同。

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

买公寓需要考虑哪些问题？

注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。

（一）这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

（二）如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。